HasleLinje på stø kurs

Byggenytt besøker nok en gang HasleLinje i anledning at bygg Lamell BK2B, Securitas sitt nye hovedkontor, er så godt som ferdigstilt. Nybygget er nummer fire i husrekken av profilerte, staselige bygg mot Økernveien. Vi har en intervjuavtale med Erik Ryttervold Ryttervoll Kvamshagen, Höegh Eiendoms prosjektleder for byggeriene på HasleLinje. Samtalen finner sted i Portalbyggets toppetasje som er utleid til Evolve, et CoWorking kontorfellesskap hvor også større deler av HasleLinjes organisasjon sitter og leier plasser.

Kvamshagen forteller at K2A (Portalbygget) hvor COWI er hovedleietaker, har samme høyde som det nye nabobygget K2B (eller lamell B som bygget også benevnes), men Portalbygget K2A har et noe større areal. De to bygg står godt til hverandre. De er like ved at 1. og 2. etasje er kledd i teglstein, men så ligger det to ganske ulike bygg i etasjene over. Det gjelde både for materialvalget i fasadene, og byggenes form. Lamell B er rektangulært, hardt og rett skåret. Portalbygget har knekker i fasadene og noe mer bredde på midten. Kvamshagen uttrykker stor fornøydhet med byggene. Når det gjelder lamell B, liker han spesielt gavlfasadenes åpne, boksaktige form, samt de hvite glassplatene i fasadene. De er som hvit emalje.

Lamell B skal overleveres og innflyttes 1. mars 2018 av Securitas. Selskapet skal inn i 4. 5, og 6. etasje, og leier i tillegg størsteparten av arealet i 3. etasje hvor de vil ha sitt møteroms- og opplæringssenter. Kantinen med storkjøkken ligger i 3. etasje, og resepsjonen med hovedinngangen fra Bøkkerveien. Securitas leier også deler av 2. og 1. etasje av den østlige foten, samt 1. etasje av den nord-vestlige foten. En halv etasje av den nord-vestlige foten og toppetasjene (7 og 8) er per tid ikke leid ut ifølge Kvamshagen.

Det reises ikke bare profilerte næringsbygg på HasleLinje. Det bygges mange boliger også. Krydderhagen er et stort boligfeltområde i den nord-vestlige delen av den 100 mål store tomten HasleLinje kjøpte av Arcus (tidligere Vinmonopolet). Kvamshagen opplyser at her er det fem boligfelt under utvikling (se planillustrasjonen) med benevnelse A, B, C, D og E. Samtlige av feltene er nå igangsatt. I A og B er allerede de første familier innflyttet. C vil være innflyttingsklart til nyåret, og for E-feltet er råbyggene så godt som oppe. På D-feltet er man nå i gang med grunnarbeidene. Antall boliger som man vil ende opp med til slutt er, kan ikke Kvamshagen per tid eksakt tallfeste, men et sted mellom 750 (medregnet leilighetene i Bygg 01) og 800 boliger er realistisk.

HasleLinjes boligdel omfatter altså også Bygg 01, det store teglsteinshuset til det gamle Vinmonopolet. Det er selve hjertet i sentrum av HasleLinje-tomten, forteller Kvamshagen. Bygget har bevaringsverdige fasader, samt noen få andre fredete elementer. Det har vært flere forsøk på å konvertere og byggetstarte prosjektet. Flere arkitekter har har vært innom og sett på utviklingsmuligheter for bygget. Det var Kristin Jarmund Arkitekter som omsider fant et veldig godt konsept for den ærverdige bygningen. Bygg 01 er nå godt i gang. Den første igangsettelsestillatelsen fant sted i starten av mai i år, og rivearbeider er utført siden. Det lå en korsstruktur i midten av bygget som er komplett revet og skal fjernes. Ellers bevares bæresystemet og fasadene rundt. Riveprosessen nærmer seg nå slutten og selve ombygging/nybygging kan starte opp. Et bånd på 5 etasjer og en delvis inntrukket 6. etasje vil omkranse et atrium i midten. Atriet vil faktisk være et byrom, et uteareal for mange av de 223 leilighetene. Et nærsenter med ulike tilbud vil etableres i første etasje rundt under hele atriumsflaten. I 2. og 3. etasje vil flere av leilighetene ha en industriell «look» da takhøyden er stor (det gamle Vinmonopolet var et industribygg). I 4. 5. og 6. etasje vil det bygges nye leiligheter. Dette er naturlig nok et spennende og attraktivt boligprosjekt, og salget av leilighetene har gått eksepsjonelt bra siden salgsstarten i november i fjor, uttaler Kvamshagen.

Det er altså stor aktivitet på flere fronter, infrastrukturen er godt eksempel på det. Kvamshagen beskriver infrastrukturen som en viktig del av den overordnete reguleringsplanen for HasleLinje. Bøkkerveien er en vei som ikke eksisterte da vi overtok tomten, opplyser han. Bøkkerveien tar av fra Haslevangen (som starter fra Økernveien) og strekker seg gjennom hele HasleLinje og ender opp ved Frydenbergveien (et par-tre hundre meter fra Løeren T-bane stasjon). Bøkkerveien, med et navn som realaterer til vinproduksjonvlagring, ble behørig feiret med åpningsfest våren 2015. Karvesvingen (også med et navn relatert til edle dråper) er også en nyvinning. Det var i utgangspunktet ingen påkjøring til HasleLinje, slik at innkjøring til Karvesvingen ble et større infrastrukturprosjekt i seg selv hvor rundkjøringen R7 ble fint utført av Statens vegvesen, tilføyer Kvamshagen. Det er videre gjort en større ombygging av Haslevangen hvor det er lagt ned nye VA-rør og opparbeidet fortauer. I dag er HasleLinje-tomten omkranset av en infrastruktur bestående av Haslevangen, Økernveien, Alnabanen og Frydenbergveien.

HasleLinje består også av parkmessige elementer. En nyvinning er et nytt trappeanlegg ved Pipeparken (ved det gamle Fyrhuset) fra Bøkkerveien ned til Karvesvingen vil etableres, og vil erstatte dagens midlertidige trapp. Den nye trappen vil passe naturlig inn og være et løft for helheten, fastslår Kvamshagen.

Er man først på HasleLinje, kommer man ikke utenom Fyrhuset med sin staselige pipe. I Fyrhuset er et lite serveringssted, Hasle kafé. I underetasjen ligger Hafslunds varmesentral. I fremtiden hvor det skal vil det bli mindre teknikk her slik at man kan utnytte større deler av Fyrhuset til andre funksjoner. Detaljplaner finnes foreløpig ikke, men Kvamshagen forsikrer Byggenytt om at Fyrhuset med sin pipe forblir slik det har vært fra gammelt av.

Det er LOF Arkitekter som har tegnet de fire omtalte byggene Frontbygget, Allerbygget, Portalbygget og K2B Lamell B. Samme arkitekt har tegnet prosjekt K10B skolebygget like ved innkjøringen til Bøkkerveien fra Haslevangen. Bygget er en skole som vil huse Wang Ung når skolen er ferdigstilt sommeren 2018. Bygget er nå i en råbyggfase. Like ved er også innkjøringen til den store garasjen over to plan under Krydderhagen.

Hva er så planene videre? Hvilke andre prosjekter er underveis på HasleLinje?

Kvamshagen peker igjen på den store planillustrasjonen på bordet, K4 er tomteområdet. Her er underveis et stort bygg på vel 20 tusen m² til næringsformål, eller kanskje til andre formål som skole, for eksempel, og er regulert med mulighet for flere formål. Kvamshagen peker videre på K5C hvor det er rammesøkt et bygg på ca.16 tusen m². Dette vil bli et høyt bygg på 11 etasjer. Til sammenligning er nabobygningene Frontbygget 8 etasjer og Allerbygget 6 etasjer.

Til slutt henvises det til det store tomteområdet vest for Securitas. Tomten har fått det ambisiøse arbeidesnavnet Frontier. Her er det regulert en bygningsmasse på hele 34 tusen m², som vil ha en varierende høyde fra 8 etasjer og ned. Dette er ikke låst , det handler om å finne leietakere før prosjektet settes i gang. Bygget er imidlertid rammesøkt slik at utbygging kan starte relativt fort. Det er en attraktiv beliggende tomt som vil gi enestående profilering. Kvamshagen påpeker at her ønsker man å skape noe unikt. Alle bygg i HasleLinjes næringsportefølje skal til minimum bli sertifisert BREEAM-NOR Very Good. Frontbygget og Portalbygget har miljøkvalifisering BREEAM-NOR Exellent. For Frontier-bygget kan tiden være inne å bygge med BREEAM-NOR Outstanding.

Erik Ryttervolld Kvamshagen runder av samtalen med et håp om at nevnte byggeprosjekter vil bli gjennomført i løpet av en 6 års tid, men rekkefølgen av det som kommer opp, er markedsavhengig. Byggenytt følger med.

← Tilbake til forsiden